Inquilino deve garantir seus interesses exigindo documentação do imóvel e idoneidade do proprietário.
É prática comum de imobiliárias obter a maior quantidade de informações em relação aos futuros locatários, além das já conhecidas solicitações de garantias e fiadores. Por outro lado, o pretendente a inquilino deixa de lado algumas preocupações básicas necessárias para garantir seus direitos e interesses.
De acordo com o advogado Luiz Octávio Augusto Rezende, da Berti e Rezende Advogados, antes de concluir o contrato de locação, alguns dados e documentos devem ser solicitados inicialmente ao locador, ou mesmo à administradora responsável pela transação.
Do ponto de vista jurídico, o especialista enumera algumas medidas simples, que devem ser levadas em conta antes de finalizar o respectivo contrato:
- Comprovar que aquele que lhe está alugando o imóvel, pode fazer isso (é dono);
- Certificar-se de que o imóvel está regular;
- Assegurar-se de que os impostos estão em dia (IPTU, multas, etc.), para não ser surpreendido por fiscalização ou mesmo penhoras e fechamentos;
- Se a emissão de recibos, boletos, bem como a assinatura do contrato for realizada por uma administradora, solicitar cópia da procuração autorizando tais poderes.
Além dos trâmites jurídicos, um outro aliado neste processo é o profissional especializado em Avaliações e Perícias Técnicas, capacitado para avaliar o imóvel de acordo com o valor de mercado, localização e conservação. Flavio Figueiredo, engenheiro especialista da Daniel & Figueiredo Consultores Associados, lista algumas dicas fundamentais na hora de fechar o negócio:
- Agende as visitas no imóvel sempre durante o dia para avaliar melhor as reais condições, como rachaduras, infiltrações e mofo que em outros horários passam despercebidos;
- Observe a incidência do sol, iluminação e ventilação;
- Verifique a localização do imóvel e observe os aspectos ao redor que possam colocá-lo em risco.
“Uma vistoria técnica realizada por peritos para identificar possíveis ocorrências nas instalações elétricas e hidráulicas, rachaduras, reparos na pintura e vazamentos também são aspectos que devem ser verificados antes de fechar negócio”, esclarece Figueiredo.
ImovelWeb
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